Villa in vendita Modica, (rif. 180/2022)

Villa Adriana è ubicata in via Rocciola Scorfani - Modica (RG) in zona residenziale, circondata dalla tranquillità e dalla privacy che un immobile di questo valore richiede, ma allo stesso tempo vicina al centro della città. La villa è stata costruita nel 2006, mostrando una particolare attenzione alla cura dei dettagli ed utilizzando materiali di pregio, sorge su un terreno di 5.000 mq circa coltivato a prato inglese e dotato di efficiente sistema di irrigazione che attinge ad un pozzo di proprietà in grado di soddisfare tutte le esigenze della casa. La zona carrabile è pavimentata con sanpietrini e pezzame di porfido delineata da pietra locale mentre la zona calpestatile con pavimentazione antisdrucciolo. L'intero perimetro della villa presenta un'alta siepe di alloro ed è recintato: sul prospetto anteriore e laterale da un muro in cemento sormontato da una inferriata in ferro battuto artigianale, gli altri due lati hanno un muro a secco con rete di contenimento. Nel giardino ci sono inoltre numerosi esemplari di alberi adulti: un carrubo, tre ulivi, due palme Canariensis, due Washington Robusta, dodici Washington Americane, più altri alberi da fiore e da frutto. Nella parte anteriore del giardino c'è una piscina di 10x10 m realizzata in cemento armato e rivestita da mosaico Bisazza (profondità massima 2.80 m e minima 1.20 m) dotata di trampolino. La piscina è circondata da un ampio solarium con pavimento spessorato, antiscivolo ed ampio gazebo in legno di 60 mq circa attrezzato con zona cucina, frigo e barbecue. La piscina è dotata di spogliatoi con docce e servizi, oltre ad un locale tecnico. Dal lato Sud della villa si accede all'abitazione principale che si sviluppa su tre livelli con una metratura di 450 mq circa: al piano terra troviamo un luminoso ingresso che porta da un lato ad una cucina soggiorno con annessa lavanderia e ripostiglio, dall'altro lato ad un ampio salone, con camino francese del 700' autentico, ad uno studio, con boiserie e soffitto a cassettoni in legno, ed al bagno degli ospiti, in marmo di Guatemala, a cui si accede tramite un antibagno dotato di armadi con ripiani e cassetti per vasellame e biancheria. Dall'ingresso si snoda una scala con ringhiera in ferro battuto che porta al primo piano dove sono presenti due camere da letto, entrambe con capienti armadi a muro e bagno privato, rivestito da marmi pregiati, di cui quello della camera padronale dotato di box doccia e Jacuzzi a due posti. Le camere sono entrambe servite da due ampi balconi, uno che si affaccia sul prospetto principale della casa con vista lato piscina, l'altro con una bella veduta delle colline e della città di Ragusa. Nel piano è presente anche una lavanderia. Al piano superiore c'è una spaziosa mansarda di 55 mq circa, con cabina armadio e bagno in travertino con box doccia e Jacuzzi. La copertura del tetto è realizzata con tegole "Ardesia Ceramica" in gres porcellanato Ardogres. Infine, dal lato Nord si accede ad uno spazioso appartamento autonomo, composto da: soggiorno pranzo, cucina, salotto con camino d'antiquariato, servizio degli ospiti, due camere da letto di cui una con bagno, ampia lavanderia ripostiglio e zona living esterna con gazebo in legno e spazioso piano da lavoro con lavandino realizzato con pietra locale. La villa è pavimentata con parquet di pregio, al piano terra decorato artigianalmente con motivo "Versailles", ripreso in cucina con l'inserimento di mattoni; il resto dell'abitazione con motivo a spina di pesce e anche le scale che collegano i piani e le porte interne, con maniglie in ottone naturale Colombo, sono rivestite in legno massello. Gli infissi sono tutti realizzati in legno con vetro antisfondamento e completate da persiane esterne. La villa è dotata di impianto di aria condizionata, impianto wi-fi interno ed esterno e riscaldamento con gas GPL contenuto in un recipiente interrato in un angolo del giardino. Completa la proprietà un comodo garage di 100 mq.