Villa in vendita Via Trefaldina (rif. 106/2026)

In una posizione strategica a soli 15/20 minuti dal centro di Bergamo, nelle immediate vicinanze dei suggestivi bacini del Lago d'Iseo e del Lago di Endine, ed incastonata tra le prime propaggini della Val Seriana e della Val Brembana, proponiamo in vendita esclusiva l'Azienda Agricola "La Corona".

Immersa nella tranquillità collinare di Tribulina di Scanzorosciate, la tenuta è abbracciata da un bosco secolare in un parco di poco meno di un ettaro, habitat incontaminato che garantisce privacy assoluta, riservatezza e una vista panoramica di rara bellezza.

La Dimora Principale (Ristrutturazione 2023)
La villa principale è stata oggetto di un'accurata opera di riqualificazione integrale nel 2023, coniugando lo stile classico ed elegante della dimora di campagna con i più alti standard di comfort e tecnologia moderna.

Piano Terra: Accogliente salone con camino scenografico e sala da pranzo, grande cucina abitabile anch'essa con camino, bagno per gli ospiti e accesso diretto allo splendido terrazzo di 30 mq, ideale per pranzi e cene all'aperto.

Piano Primo: Luminosa camera da letto con bagno dedicato, balcone e spaziosa soffitta ad uso deposito.

Zona notte: uno studio riservato, bagno con vasca idromassaggio, tre ampie camere da letto (tra cui una suite matrimoniale con raffinato bagno en-suite con doccia) completa il piano una balconata e un grandioso terrazzo panoramico di c.a. 100 mq edificabile.

Zona Relax: Caratteristica taverna completa di cucina e zona salotto, perfetta per la convivialità e la degustazione dei vini della tenuta.

Esterno: Comodo e indipendente locale lavanderia.

Dependance Indipendente in Classe Energetica A2 (Ex Scuderia — 130 mq)
A completare la proprietà, una versatile ed elegante struttura indipendente completamente autonoma, ideale per soluzioni plurifamiliari (perfetta per chi desidera affiancare la propria abitazione a quella di genitori o figli mantenendo la massima privacy), oltre che per accogliere ospiti di riguardo o personale di servizio:

Piano Terra: Spazioso salone, cucina abitabile, camera da letto e bagno.

Piano Primo: Ulteriore camera da letto con bagno privato en-suite.

Oasi di Relax & Parco Privato
Nel parco di poco meno di un ettaro spicca l'area Pool & Solarium, caratterizzata da un'esclusiva piscina di 50 mq con una profondità di 2,5 metri, incastonata nel verde e circondata dal vigneto.

Efficienza Energetica & Impiantistica d'Avanguardia
L'intervento del 2023 ha dotato la struttura di dotazioni di prim'ordine orientate alla sostenibilità:

Isolamento: Cappotto termico e serramenti in PVC con doppio vetro ad alto isolamento acustico e termico.

Energie Rinnovabili: Impianto solare termico e pannelli fotovoltaici per l'acqua calda sanitaria e il supporto energetico.

Climatizzazione: Pompa di calore di ultima generazione che copre quasi la totalità del fabbisogno termico della casa (il consumo di GPL si riduce ad un solo carico all'anno).

Riserva Idrica: Cisterna integrata per l'accumulo dell'acqua.

L'Azienda Agricola & Il Pregiato Vigneto DOCG
Nata nel 1996 poco dopo il riconoscimento della DOC per il Moscato di Scanzo, l'Azienda Agricola "La Corona" rappresenta un'eccellenza vitivinicola a conduzione familiare incentrata sulla qualità assoluta.

Terroir e Microclima: La vigna sorge su un ripido pendio con completa esposizione a Sud/Sud-Est. Il terreno, composto dal celebre "Sass de Luna" (roccia marnoso-calcarea), assorbe il calore solare durante il giorno e lo rilascia la notte, proteggendo le radici e conferendo ai grappoli un'unicità organolettica riconosciuta in tutto il mondo.

Una Storia Leggendaria: Il Moscato di Scanzo vanta origini storiche che risalgono all'epoca romana e documenti ufficiali dal 1372. Nel XVIII secolo, l'architetto Giacomo Quarenghi lo fece conoscere a Caterina la Grande di Russia, che ne fu talmente conquistata da ordinarne regolari forniture per la corte di San Pietroburgo, rendendolo celebre ed apprezzato fino ad essere quotato come il vino più caro alla Borsa di Londra dell'epoca.