Casa Indipendente in vendita Via C. Armellini (rif. 58/2026)

Prestigiosa villa immersa nel verde, indipendente/head quarter/showroom di estrema rappresentanza, costituita da due corpi di fabbrica: il primo accatastato come A7, articolato su 4 livelli per complessivi mq 440 coperti e terrazzi per circa 50 mq., il secondo attualmente accatastato ad uso ufficio (A/10) articolato su più livelli per complessivi mq 700 coperti oltre box di circa 130 mq e terrazzi per circa 320 mq.

I due corpi di fabbrica comunicano su tutti e 4 i livelli in modo da garantire la massima flessibilità nell’utilizzo degli spazi e condividono una piscina coperta (17,50 m x 4,20 m).

Nel dettaglio:
La proprietà accatastata come A7 è articolata su 4 livelli, S1, PT, P1 e mansarda così strutturati:
S1: (mq 170) 2 box, locale caldaia, lavanderia, taverna con camino e con annesso cucinino oltre ad area coperta per ulteriori 2 posti auto
PT: (mq 210 ) ingresso, studio, bagno di servizio, cucina a vista, salone con camino, sala da pranzo, giardino di inverno, area multifunzione con accesso a piscina
P1: (mq 130) 1 camera da letto matrimoniale con ampio terrazzo (40 mq circa) e annesso bagno con vasca idromassaggio, ulteriore camera da letto matrimoniale con annesso terrazzo di 15 mq, due camerette, un bagno con bagno turco e annesso terrazzino.
P2: (mq 70) open space quadriesposto con camino e bagno, oltre ad aree attrezzate per cabine armadi e annesso terrazzino.

La proprietà accatastata A/10 è stata oggetto di un profondo intervento di ristrutturazione e di ampliamento, sia nelle parti esterne (facciate, tetto, cancellate, giardino), che nelle parti interne.
La superficie commerciale complessiva è pari a circa mq 700 oltre terrazzi, box e giardino ed è articolata su 5 livelli (S1,PT, P1, P2, Altana); vano per installazione ascensore per disabili già esistente. Nel piano S1 (mq 120) sono ubicati la mensa dei dipendenti con relativa zona cucina, l’alloggio per il guardiano comprensivo di cucinino, camera da letto, zona pranzo e bagno e il locale server. Sempre al piano interrato sono presenti una zona archivi, locale tecnico e box in grado di ricoverare più di sei auto per una superficie calpestabile di ulteriori 130 mq;
- Piano terra (mq 380): area reception, sala riunioni, due ampie aule formative, ufficio direzionale, tre uffici operativi, quattro bagni.
- Piano primo (mq 140): ufficio direzionale con esclusivo bagno di servizio, ufficio operativo (2 postazioni) e importante open space operativo (8 postazioni), bagno, oltre a terrazzino verandato (mq 15) e ampissimo terrazzo (250 mq circa) provvisto di impianto a pavimento di sghiacciamento.
-Piano mansardato e relativa altana per totale mq 100 calpestabili circondati da terrazzi (80 mq).

La villa è circondata su tutti e quattro i lati da giardino (complessivamente mq. 1.300), irrigato automaticamente con acqua di falda e dispone di due accessi indipendenti, sul lato SUD (zona uffici) e lato EST (residenza) e di una ampia zona di parcheggio esterna.

Particolarità:
parte ufficio: ristrutturazione ed ampliamento proprietà acquistata nel 2007 (costruzione 1982).
Pavimenti: in gres porcellanato, disegno parquet – scale in granito – bagni con casellario in marmo carrara (2) o in bisazza (5).
Riscaldamento in parte a pavimento e in parte a radiatori.
Caldaia Buderus a condensazione
Infissi con vetri a taglio termico bassi emissivi, in parte in ferro Jansen a taglio termico parte abitazione: acquistata nel 1984, recupero sottotetto (2000) Scale in marmo – pavimenti in cotto (PT) o in parquet (teak siam) – bagni in marmo a casellario (1), in bisazza (1), in piastrelle (2), WC (2).
Riscaldamento a radiatori – Caldaia Viessmann a condensazione, con pompa di calore, pannelli fotovoltaici (6KW) – pannelli solari (2) – batterie di accumulo – infissi con vetri a taglio termico bassi emissivi, in parte in ferro Jansen a taglio termico (grandi vetrate) e in parte in alluminio

Piscina: struttura in cemento armato rivestita con piastrelle 6x6 in marmorino, tetto in vetro e ferro Jansen a taglio termico (alcune parti in acciaio inox), con soffitto piastrellato.

Allarme antintrusione, interno, esterni con oltre 100 ingressi e sistema di videoispezione con 20 telecamere. Comandi di apertura del passo carraio lato ufficio, basculante box uffici e porta ingresso con sistema telematico.